^ Наверх
uzk59
УЗК
УРАЛЬСКАЯ

ЗЕМЕЛЬНАЯ

КОМПАНИЯ

Оставить заявку
Недвижимости

Экспертиза объектов недвижимости

Экспертиза объектов недвижимости – это комплекс мероприятий, направленных на изучение состояния, стоимости и объемов ремонта определенного здания либо сооружения. Итоги экспертизы могут понадобиться в будущем для осуществления ремонтно-строительных работ, при перепродажах и смене собственника.

Полученные данные подвергаются тщательному анализу специалистами, которые определяют стоимость и целесообразность грядущих действий с недвижимостью. С помощью готовых итогов экспертизы гражданин может воспользоваться правом на возмещение урона, полученного в итоге чрезвычайных происшествий.

Задачи экспертизы недвижимости

Экспертиза недвижимости представляет собой оценку общего причиненного урона либо полученного повреждения в процессе эксплуатации, как жилому, так и нежилому объекту, а также детальное выяснение и установление причин появления нынешнего урона. Статья 1064 ГК РФ гласит, что всякий нанесенный урон юридической либо гражданской личности может быть возмещен тем лицом, которое причинило урон. Основной задачей данных мероприятий является определение физического состояния недвижимого объекта.

Существует три вида, по которым определяют износ/повреждения здания либо сооружения:

  • нормальный;
  • естественный;
  • индивидуальный;

К нормальному виду относится тот износ, тот, что появился в процессе эксплуатации недвижимости, при условии, что проводился своевременный ремонт. Это полная утрата либо частичное уменьшение стоимости на восстановление, либо на полное замещение типового объекта. Нормальному износу подвержены безусловно все объекты недвижимости. Степень износа определяется исходя из нормативных данных, например амортизационных начислений.

Естественный вид включает в себя все существующие на данный момент постройки. Непосредственно сам износ зависит от условий эксплуатации недвижимости, даты постройки и сдачи объекта, особенностей конструкции, качества используемых материалов и другое. Также в контроль берется месторасположение определенного объекта на определенном участке. При проведении экспертизы во внимание могут браться данные и состояние грунтов.

Индивидуальный износ – это утрата либо существенное уменьшение стоимости восстановления либо замещения определенного объекта недвижимости, присутствие повреждений, которые были получены в итоге с природными явлениями, нарушений строительных норм и правил, стихийных бедствий и прочих эксплуатационных причин. Также на степень и величину износа влияет уйма мелких факторов, которые рассматривает и оценивает специалист.

Виды повреждений и деформаций.

Повреждением элементов объектов недвижимости считаются разные отклонения в геометрической форме и пропорциях от изначальной, которые появляются в процессе повседневной эксплуатации. К недостаткам отдельных конструкций, стыков и прочих соединений относят видимое отклонение от изначальной геометрической формы, а также низкое качество использования элементов при строительстве, исходя из правил и нормативов.

Так как недостатки могут существовать уже непосредственно в начале строительства, которые возникли в итоге несоблюдения норм и правил работы – то стоимость определенного объекта будет уменьшена. Всякий выявленный недостаток и неисправность могут нести прямую угрозу правильной работе каждого здания, следственно специалист специально занижает его стоимость.

Основные недостатки и повреждения:

  • поверхностные и глубинные;
  • видимые и спрятанные;
  • легко либо сложно устранимые;
  • прогрессирующие, которые возрастают от внешних воздействий;

На практике могут быть выявлены не только отдельные повреждения, но и составные.

Поверхностные недостатки относятся к легкоустранимым, а глубинные соответственно требуют проведения особых ремонтных работ. В некоторых случаях даже проектных, которые могут привести здание к резкому физическому износу и безусловно всеобщей стоимости на рынке недвижимости.

Документы и итоги экспертизы

Для описания и проведения экспертизы объектов недвижимости применяется целый список документов: технические отчеты, завершения осмотра объекта, журналы зданий и сооружений, акты технического осмотра и прочие документы, которые в грядущем являются основательным подтверждением состояния определенного объекта. Дабы продать, обменять, переоформить недвижимость понадобится целый пакет документов.

Главным является – технический паспорт, тот, что считается правоустанавливающим документом. Без его наличия нереально осуществить разные процедуры и мероприятия связанные с продажей либо сменой обладателя здания.

В конце процедуры экспертизы нуждающемуся лицу выдается особый пакет документов, в которых указаны все итоги проверок, обзор, стоимость определенного объекта недвижимости. Все бумаги являются юридически заверенными и представляют ценность.

Заказать услугу
Заказать
звонок