^ Наверх
uzk59
УЗК
УРАЛЬСКАЯ

ЗЕМЕЛЬНАЯ

КОМПАНИЯ

Оставить заявку
Перераспределение

Перераспределение

Перераспределение участков земли -это когда из нескольких смежных участков образуются несколько других смежных участков. Границы исходных участков прекращают свое существование.
Перераспределение земельных участков

Самым частым случаем изменения границ является перераспределение земельных участков, которые находятся в частной собственности. В этом случае право собственности на новообразовавшиеся участки возникает в соответствии с соглашениями и договоренностями сторон.

Если же участки находятся в государственной или муниципальной собственности, то образование участков методом перераспределения невозможно, однако есть 2 исключения:

  • Изменение границ возможно, если в отношении данной территории принято решение о ее развитие в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
  • Процедура также возможна при образовании земельных участков для возведения объектов капитального строительства.

Все граждане, обладающие какими-либо правами на участки - собственники, землепользователи, арендаторы, залогодержатели и т.д. обязаны в письменной форме дать согласие на изменение границ земельных участков.

НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ОБРАЗОВАНИЯ УЧАСТКОВ ЗЕМЛИ ПУТЕМ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ
Перераспределение земельных участков

К первичным участкам, готовящимся к перераспределению, выдвигается целый ряд существенных условий. Только тогда, когда участки им соответствуют, процесс можно начинать.

Основные требования:
  • Смежность первичных участков;
  • Уточнение границ первичных участков производилось с помощью межевания;
  • Нормативная точность характерных точек всех участков исключительно на высоком уровне;
  • Однотипность первичных участков;
  • Принадлежность всех участков к одному населенному пункту;
  • Наличие круглосуточного доступа к участкам после изменения границ;
  • Согласие не только всех владельцев и пользователей земли, но и ее арендаторов, и даже залогодержателей на процесс перераспределения земли. Данное требование не учитывается, если основанием для перераспределения земли является решение суда, а также, если первичные участки принадлежат государству.
ПОРЯДОК ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ УЧАСТКОВ ЗЕМЛИ

Если абсолютно все условия для первичных участков соблюдены, можно переходить к самому процессу перераспределения, порядок которого состоит из нескольких этапов: подготовительного, полевого и кадастрового.

Подготовительный этап

На первом, подготовительном, этапе проводятся работы, связанные с обработкой документации и ее сбором, а именно:

  • Работнику кадастра предоставляется правоустанавливающая документация на первичные земли;
  • За выписками из кадастра обращаются в ГКН. Там же можно сделать запрос на кадастровый план первичного участка;
  • Сравнение данных кадастра об участке с фактическим местонахождением и расположением земли. Определение уровня точности характерных точек;
  • Договоренность с заинтересованными лицами, Заказчиками, о действиях геодезической группы, необходимых для установки намеченных новых границ.
Полевой этап

Полевой этап перераспределения земли подразумевает:

  • Измерение границ будущих участков на основе геодезических исследований;
  • Установку межевых знаков с целью определения точных поворотных точек.
Кадастровый этап

На кадастровом этапе работ:

  • Учитывая результаты полевых исследований и видение заказчика, вычерчиваются те границы участков, которые будут существовать после распределения;
  • Владельцы земли, ее арендаторы, а также залогодержатели подписывают заранее составленный договор;
  • После сформирования окончательного варианта межевого плана, он согласуется с мнением заинтересованного лица - заказчика;
  • Межевой план проверяется и утверждается в кадастре;
  • На новые участки заказывается выписка из ЕГРН.
Заказать услугу
Заказать
звонок