^ Наверх
uzk59
УЗК
УРАЛЬСКАЯ

ЗЕМЕЛЬНАЯ

КОМПАНИЯ

Оставить заявку
Главная>Услуги>Кадастровые работы и услуги>Перевод земель>Изменение вида разрешенного использования
Изменение вида разрешенного использования

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Согласитесь, что участок, предназначенный под индивидуальное жилое строительство изредка выигрышнее применять в торговых целях. Скажем, возвести склад, офис либо магазин. Впрочем, если вид разрешенного применения оставить под ИЖС, то построенный на его территории офис не удастся зарегистрировать в законном порядке. А значит станет немыслимым получить адрес, провести свет и т.д. и т.п. Помимо этого, появляется риск постановления о сносе самостроя. Ниже я расскажу о том, как изменить вид разрешенного применения земельного участка и избежать сходственных сюрпризов.

изменить вид разрешенного использования земельного участка
Как дозволено использовать участок под ИЖС

Чтобы осознать на какой вид разрешенного применения можно изменить существующий, необходимо обратиться к региональным Правилам застройки и землепользования:

  • Открываем раздел градостроительных регламентов;
  • Находим пункт «Для ИЖС (Ж-4)»;
  • Получаем список видов разрешенного использования земельных участков, которые допустимы на данной территории.
Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

Прежде чем начать изменения, нужно ответить на три вопроса:

  • допустимо ли добиться перевода законным путем;
  • сколько денег на это понадобится;
  • и так ли это необходимо.

В случае целесообразности действий — начинаем.

В соответствии с Земельным (ст. 1, 7) и Градостроительным Кодексом РФ (ст. 37), вы можете выбрать всякий, из предусмотренных видов разрешенного использования для земельного участка и расположенного на нем здания, независимо и без дополнительных разрешений и согласований. Из 37 статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что при соблюдении технических условий, можно изменить вид разрешенного использования с одного на иной.

То есть без проведения публичных слушаний можно изменить только основной и вспомогательный вид разрешенного применения. Для этого собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и предоставить:

  • Заявление установленного примера (выдает Росреестр);
  • Копию Правил Землепользования и застройки с указанием потенциального вида разрешенного использования для данной территории (где взять написано выше);
  • Декларацию о выбранном виде разрешенного использования земельного участка в виде, как указано в Правилах Землепользования и застройки.
Как перевести участок из огородничества в ИЖС

Если участок размещен на землях населенных пунктов, то перевод участка из СНТ в ИЖС выполняется даром по заявлению собственника в РосРеестре (МФЦ). Если участок размещен на землях сельхозназначения, то переходите к пункту ниже.

В случае отказа в изменении ВРИ с огородничества на ИЖС, придется довольствоствоваться условно-разрешенными видами (скажем «Садоводство»), строить дачный дом и регистрировать его по дачной амнистии.

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС

Рассчитывать на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС можно только в случае, если земельный участок размещен возле границ селения либо в скором времени может войти в его состав. Перевод земель сельхозназначения в иную категорию следует начинать с подачи заявления в местную администрацию, где детально и аргументированным описать надобность изменений.

К заявлению прилагаются:

  • Выписка из кадастрового паспорта;
  • Копия паспорта собственника;
  • Выписка из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде.

Ходатайство рассматривается в режиме публичных слушаний в месячный срок. При позитивном решении администрации, в кадастровый план участка вносятся новые данные.

Заказать услугу
Заказать
звонок