^ Наверх
uzk59
УЗК
УРАЛЬСКАЯ

ЗЕМЕЛЬНАЯ

КОМПАНИЯ

Оставить заявку
Главная>Услуги>Юридические услуги>Признание права собственности>Признание права на самовольные постройки
Признание права на самовольные постройки

Признание права на самовольную постройку Пермь

Осуществив самовольную постройку сооружения, каждый человек должен знать правила, которые помогут ему легализовать ее возведение, не потерять собственные средства при ее сносе, а также владеть общей процедурой получения права собственности на самовольную постройку.

Самовольная постройка: как признать право собственности?

По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу за счет лица, которое ее возвело. Однако бывают исключения из данного правила, которые закреплены в п. 3 ст. 222 ГК РФ. Для признания самовольной постройки законной, и, как следствие, получения права собственности на нее, необходимо, что бы земля на которой она возведена, была в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном владении у лица, желающего получить права на эту постройку. При этом, данное лицо должно компенсировать затраты на осуществление постройки, которые понесло лицо ее построившее.

Размер компенсации определяется судом исходя из фактов и доводов сторон. Если возведение постройки каким-то образом препятствует реализации прав других лиц, либо несет угрозу здоровью и жизни людей, она подлежит обязательному сносу.

Изначально, нужно понять, можете ли вы претендовать на признание права собственности? Что бы иметь такую возможность, необходимо наличие одного из следующих фактов:

  • Вы собственник земельного участка;
  • Вы владеете земельным участком на праве бессрочного пользования;
  • Вы владеете земельным участком на праве пожизненного владения.

Cоставление искового заявления

В тексте искового заявления особое внимание необходимо обратить на:

  • Правильное указание права, на основании которого вы используете землю;
  • Подробно описать технический план постройки, а также указать ее вид;
  • Указать лицо, которое осуществило постройку (самостоятельно, либо назвать другое лицо).

Указать причины, по которой постройка может быть отнесена к разряду самовольных; Указать, что факты, которые могут препятствовать получению права собственности на постройку, отсутствуют (соблюдены все нормы, угрозы для других людей не несет, ничьи права не нарушает); Дополнительно, при самостоятельном возведении постройки, необходимо указать, предпринимали ли вы меры к ее узакониванию. Если да, то, что препятствовало осуществлению данного процесса. Ответчиком может выступить лицо, которое осуществило постройку, либо, при самостоятельном возведении, местная администрация, к ведомству которой относится земля. После составления иска, необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины определятся исходя из общей цены иска, которая соответствует стоимости самовольной постройки. В п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ указана непосредственная зависимость размера государственной пошлины от цены иска: до 20 000 руб. — 4% цены иска (не меньше 400 руб.); от 20 001 руб. до 100 тыс. руб. — 800 руб. + 3% от суммы, которая превышает 20 тыс. руб.; от 100 001 руб. до 200 тыс. руб. — 3 200 руб. + 2% от суммы, которая превышает 100 тыс. руб.; от 200 001 руб. до 1 млн. руб. — 5 200 руб. + 1% от суммы, которая превышает 200 тыс. руб.; свыше 1 млн. руб. — 13 200 руб. + 0,5% от суммы, которая превышает 1 млн. руб., но не больше чем 60 тыс. руб.

Если стоимость постройки до 50 тыс. рублей, то исковое заявление можно подать мировому судье по месту нахождения постройки, в ином случае – в районный суд. Вместе с иском, в суд или мировому судье подаются:

  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • Документ из БТИ или акт обследования – для подтверждения наличия самовольной постройки;
  • Документы, которые подтверждают отсутствие фактов, препятствующих получению права на постройку (справки МЧС, СЭС и т.д.);
  • Документы, подтверждающие попытку легализации постройки;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Копии искового заявления в соответствии с количеством участников процесса (ответчик, третьи лица);

После рассмотрения иска и всех документов, суд принимает мотивированное решение в удовлетворении или отклонении вашей просьбы. При удовлетворительном исходе судебного заседания, необходимо осуществить регистрацию права собственности на постройку. Для этого, нужно уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, а затем подать в Росреестр следующие документы:

  • Заявление о госрегистрации;
  • Паспорт заявителя;
  • Решение суда;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Сотрудник, принимающий документы, сообщит вам дату, когда можно будет забрать готовое свидетельство или выписку из ЕГРП.

Заказать услугу
Быстрая форма заказа

Хотите оформить участок, сделать геодезию, купить готовый объект недвижимости?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ и мы оперативно ответим на все интересующие вас вопросы

Для вашего окмфорта мы предлагаем несколько вариантов связаться с нами:

  • Напишите на е-мейл: uzk.perm@mail.ru
  • Позвоните: +7 (342) 214-67-77 или +7 (342) 261-85-85
  • Заполните легкую форму

Заказать
звонок